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保房价,是目前一切工作的重中之重

本帖最后由 步兵连长 于 2018-6-24 10:27 编辑

从2013年李嘉诚开始跑路开始算起,房价保卫战现已进行到第六个年头。

房价怎么保?战略层面分析:

从地域角度,
保房价的关键,是保住大城市的房价;
保大城市房价的关键,是保住中心城市的房价;
保中心城市房价的关键,是保住一线城市的房价;
保一线城市房价的关键,是保住北上房价。

从房产类型角度,
保房价的关键,是保住商业地产的房价;
保商业地产房价的关键,是保住高级地段商业地产房价;
保高级地段商业地产房价的关键,是保住高级地段的高档商业地产的房价。

战术层面,具体手段:

第一,无条件接盘。
对于“李嘉诚们”跑路的抛盘,都由官办机构无条件高价接盘,防止形成市场冲击。

第二,供给侧改革。
主要方向是减少供应量,也就是所谓去库存。
具体措施有:
1,大拆违建。
上海这里,把过去各大单位、小区等破墙开店的,基本都拆了,全市估计拆掉几十万家店。
这些店都开到大商场里,比如美食城、综合商城等。
现在里面都改造成小店。

2,军队停止有偿服务。
军队有偿服务,动产方面的,经过江泽民同志在任时的“禁止军队经商”的专项治理整顿,已经比较少了。
剩下的主要是不动产出租,现在全部收回。
这下子减少一大批商业地产。
这一块十分可观。
上海这里,杨浦区的国权路、邯郸路、黄兴路等,基本整条街都关了。
四川北路口原来一家维纳斯高级酒店,也关了。
从此事可以看出,这是一场生死攸关的保卫战,中央是下了重大决心的。

3,以保护传统民居的名义,将占据传统房屋办公的单位腾空。
比如前几天的新闻,北京要腾空所有四合院,将这些传统民居“保护”起来。
这些腾出的单位,自然要到商业地产去获得新的办公场地。估计至少有几千家单位。
上海这里,这项工作几年前就已经开始在做了。
这些传统房屋——文化地产,经过改造装修后,又可以作为高档住宅出售,比如北京城区的四合院,一套至少可以卖几个亿。

4,加强危房治理。
比如前几年深圳曝光的海沙楼,还有各地豆腐渣工程楼,为了人民群众的安全,都应该拆除。

5,控制腐败分子房产。
最近实行了不动产全国联网。
下一步应该反腐重点应该是查处房多多腐败分子。
全国这些腐败房产估计有几千万套。
这些房产查处没收后,不会轻易投向市场,而是控制起来,减少抛盘压力。

6,强迫农民进城,土地流转。这样,可以将农村房废掉。

7,加强市容建设。
比如拆除城中村。
清理城乡结合部。
加强环保、扩大城市绿化面积,将原来房子拆掉兴建公园。
等。

第三,严禁地产商抛售。
本人老家一个地产商打算降价出售手中楼盘,结果被黑社会挑断了脚筋。

第四,扩大需求
1,抢人大战。
抢人其实就是抢六个钱包。
现在能够上大学的,家里都是有点家底的,都是来自社会中坚阶层。
这些人一旦落户某个城市,自然要集中六个钱包买房。

2,开放几亿农民进城,拉高三四五线城市房价。

3,进一步促进外籍人士购房,放宽条件,提供更多优惠。

第五,消化现有库存。积极拓展新用途、新市场。
1,将写字楼改建为外来人员公寓。
2,将写字楼,商场,改建为美食城,大力发展外卖。
3,将原来的超市,改建为综合市场,里面可以开菜店、牛奶店、香烟店、缝纫店、电器修理、美容店、理发店等。

房租能够维持物业费就行。

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中国大陆还有很广阔的发展空间。
房地产至少还可以发展20年。
不要担心泡沫。很多同志担心,房子多了怎么办?
房子多了,拆掉一部分,不就不多了嘛。
学了一辈子马克思,这点辩证法思维竟然也没有。


这是一种可持续发展模式,可以不断玩下去。

钱不是问题,问题是没钱
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本帖最后由 步兵连长 于 2018-6-30 21:08 编辑

又看到两条新闻:
一条,全国棚改,国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限,此前在分支行可以签订的,现在必须总行审批。有人说这是一刀切暂停,但是有关部门否认。
说是货币化棚改,会推高房价。其实是棚改会增加供应,造成去库存压力。

二条,自然景观地区,大力拆除违建,恢复自然保护区。

呵呵。
这就是传说中的供给侧改革。


现在看来,军队还是服从中央的,说停止有偿服务,军产房出租的都收回了。

但是,各个地方党委,都夹带私货。
所谓“用好用足中央政策”,“遇到绿灯赶快走,遇到红灯绕道走”,“捉到老鼠就是好猫”。
利用中央保卫房价的政策,将房价大力推向虚高,继续搞大跃进。
所以,中央要纠偏。

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此贴有点跑题了······
最善应变者得生存

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