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保房价,是目前一切工作的重中之重

本帖最后由 步兵连长 于 2018-6-24 10:27 编辑

从2013年李嘉诚开始跑路开始算起,房价保卫战现已进行到第六个年头。

房价怎么保?战略层面分析:

从地域角度,
保房价的关键,是保住大城市的房价;
保大城市房价的关键,是保住中心城市的房价;
保中心城市房价的关键,是保住一线城市的房价;
保一线城市房价的关键,是保住北上房价。

从房产类型角度,
保房价的关键,是保住商业地产的房价;
保商业地产房价的关键,是保住高级地段商业地产房价;
保高级地段商业地产房价的关键,是保住高级地段的高档商业地产的房价。

战术层面,具体手段:

第一,无条件接盘。
对于“李嘉诚们”跑路的抛盘,都由官办机构无条件高价接盘,防止形成市场冲击。

第二,供给侧改革。
主要方向是减少供应量,也就是所谓去库存。
具体措施有:
1,大拆违建。
上海这里,把过去各大单位、小区等破墙开店的,基本都拆了,全市估计拆掉几十万家店。
这些店都开到大商场里,比如美食城、综合商城等。
现在里面都改造成小店。

2,军队停止有偿服务。
军队有偿服务,动产方面的,经过江泽民同志在任时的“禁止军队经商”的专项治理整顿,已经比较少了。
剩下的主要是不动产出租,现在全部收回。
这下子减少一大批商业地产。
这一块十分可观。
上海这里,杨浦区的国权路、邯郸路、黄兴路等,基本整条街都关了。
四川北路口原来一家维纳斯高级酒店,也关了。
从此事可以看出,这是一场生死攸关的保卫战,中央是下了重大决心的。

3,以保护传统民居的名义,将占据传统房屋办公的单位腾空。
比如前几天的新闻,北京要腾空所有四合院,将这些传统民居“保护”起来。
这些腾出的单位,自然要到商业地产去获得新的办公场地。估计至少有几千家单位。
上海这里,这项工作几年前就已经开始在做了。
这些传统房屋——文化地产,经过改造装修后,又可以作为高档住宅出售,比如北京城区的四合院,一套至少可以卖几个亿。

4,加强危房治理。
比如前几年深圳曝光的海沙楼,还有各地豆腐渣工程楼,为了人民群众的安全,都应该拆除。

5,控制腐败分子房产。
最近实行了不动产全国联网。
下一步应该反腐重点应该是查处房多多腐败分子。
全国这些腐败房产估计有几千万套。
这些房产查处没收后,不会轻易投向市场,而是控制起来,减少抛盘压力。

6,强迫农民进城,土地流转。这样,可以将农村房废掉。

7,加强市容建设。
比如拆除城中村。
清理城乡结合部。
加强环保、扩大城市绿化面积,将原来房子拆掉兴建公园。
等。

第三,严禁地产商抛售。
本人老家一个地产商打算降价出售手中楼盘,结果被黑社会挑断了脚筋。

第四,扩大需求
1,抢人大战。
抢人其实就是抢六个钱包。
现在能够上大学的,家里都是有点家底的,都是来自社会中坚阶层。
这些人一旦落户某个城市,自然要集中六个钱包买房。

2,开放几亿农民进城,拉高三四五线城市房价。

3,进一步促进外籍人士购房,放宽条件,提供更多优惠。

第五,消化现有库存。积极拓展新用途、新市场。
1,将写字楼改建为外来人员公寓。
2,将写字楼,商场,改建为美食城,大力发展外卖。
3,将原来的超市,改建为综合市场,里面可以开菜店、牛奶店、香烟店、缝纫店、电器修理、美容店、理发店等。

房租能够维持物业费就行。

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中国大陆还有很广阔的发展空间。
房地产至少还可以发展20年。
不要担心泡沫。很多同志担心,房子多了怎么办?
房子多了,拆掉一部分,不就不多了嘛。
学了一辈子马克思,这点辩证法思维竟然也没有。


这是一种可持续发展模式,可以不断玩下去。

钱不是问题,问题是没钱
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本帖最后由 步兵连长 于 2018-6-30 21:08 编辑

又看到两条新闻:
一条,全国棚改,国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限,此前在分支行可以签订的,现在必须总行审批。有人说这是一刀切暂停,但是有关部门否认。
说是货币化棚改,会推高房价。其实是棚改会增加供应,造成去库存压力。

二条,自然景观地区,大力拆除违建,恢复自然保护区。

呵呵。
这就是传说中的供给侧改革。


现在看来,军队还是服从中央的,说停止有偿服务,军产房出租的都收回了。

但是,各个地方党委,都夹带私货。
所谓“用好用足中央政策”,“遇到绿灯赶快走,遇到红灯绕道走”,“捉到老鼠就是好猫”。
利用中央保卫房价的政策,将房价大力推向虚高,继续搞大跃进。
所以,中央要纠偏。

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此贴有点跑题了······
最善应变者得生存

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http://www.wyzxwk.com/Article/shehui/2018/08/392663.html


北京房租大涨的逻辑

塞冬
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2018-08-17
·
来源:黔财有话说

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望政策制定者能将拆违和提升住房供给切实相结合,从多方面提供满足各层次劳动者的居住空间,让北京的产业规模和住房规模相匹配,建设一个更加宜居的北京。

  最近身边许多人都在讨论北京房租大涨,15%算良心,25%也不少见。虽然大家早已习惯北京房租的年年上涨,但今年涨得格外厉害,让许多人感到不解。

  昨天一位师弟问塞冬这是怎么回事,为什么房租的涨幅明显超过了工资涨幅。

  这位师弟是top2大学商学院毕业,毕业没两年,收入还不算太高,房租上涨对他的生活带来了不小压力。

  许多人都认为,是以自如为代表的中介垄断了房源。最近,网上有大量中介轮番哄抬房租、涨幅让房东都感到诧异的案例。

  塞冬认为,不惜代价争夺房源的中介是房租上涨的原因之一。

  互联网化的中介巨头,其自我认为的估值逻辑,早已不是简单的线下交易搭桥,而是将自己看做连接住房与消费者的信息桥梁。而任何一个这样的“信息桥梁”,要想获得高估值,都必须有近乎垄断的极高市占率。

  不只是抢房源。甚至在2018年的北京互联网招聘市场上,中介公司也前所未有的成为一个重要角色。

  但是,无论怎样“谴责”恶意抬价的中介,我们看待任何价格问题时,都需要首先看看基本面——也就是供需。

  而在供需方面,就不能不提近两年北京人民都能感受到、与“疏解非首都功能”相配套的——“拆违”。

  从2016年开始,北京开始了史上未有的拆违行动,执行力之强是塞冬以前没见过的。

  人防空间群租地下室、城中村加盖、集体用地的“工业大院”...一个个以前拆不动的硬骨头,如今都被雷厉风行地迅速拆掉:

  2015年的拆违任务是1500万平米

  2016年拆违完成量是2979万平米

  2017年的计划是4000万平米,实际完成是5985万平米

  《北京2017年拆除违法建设5985万平方米》

  http://beijing.qianlong.com/2018/0209/2389198.shtml

  2018年的拆违计划也是4000万平米,前4个月就完成了1640万平米,照此速度,今年达到去年的数量应该是不难的。

  《北京:前4个月拆违逾1640万平方米 完成全年计划41%》

  http://www.xinhuanet.com/2017-05/17/c_1120989823.htm

  对面积稍微有点概念的人,看到这个数字的第一反应通常会是——不可能吧,怎么能有那么多?

  6000万平米建筑面积,按2的容积率就是要拆30平方公里的违章建筑——相当于8个清华大学的占地面积。

  每年拆掉盖满8个清华面积的违章建筑,有点超出塞冬的想象力。

  要知道,北京国有土地上的所有房屋的总建筑面积也就8.82亿平方米,其中住宅是4.76亿平方米。

  《北京统计年鉴2014》,2014年后此项数据缺失

  http://tjj.beijing.gov.cn/nj/main/2014_tjnj/content/mV151_0814.htm

  当然了,大部分违建都不在国有土地而是在村镇集体土地上。

  这里的意思是——6000万 vs 8.82亿,北京现在每年要拆掉相当于全市城市房屋总建筑面积1/14的各类违章建筑。

  而根据北京统计年鉴2017,北京2016年竣工的所有房屋,包括城镇和农村、包括住宅和非住宅,全算上,也不过3594万平米。

  也就是说,每年拆的空间(5985万平)比建设的空间(3594万平)多,社会总空间是在净减少的。

  这和北京“减量发展”的法定总体规划是相适应的。

  《北京城市总体规划2016-2035》

  http://zhengwu.beijing.gov.cn/gh/dt/t1494703.htm

  到2020年城乡建设用地规模由现状2921平方公里减到2860平方公里左右,到2035年减到2760平方公里左右。

  重点实施集体建设用地减量,大力推进农村集体工矿用地整治,积极稳妥推进农村居民点整理。

  通过腾退整治,实现既有违法建设清零。

  城六区常住人口在2014年基础上每年降低2—3个百分点,争取到2020年下降约15个百分点。

  一年拆除6000万平米,为了确认这个数字的规模没有问题,也为了更形象的感受拆违行动的力度和规模,塞冬截取了一些卫星图(谷歌地球pro):

  这是西南5环到西南6环之间的一片村子+郊区工厂/物流基地,属于大兴区。可以看到,大面积的彩钢顶棚很显眼。

  黄色直线全长7.4公里,右下角是占地面积约4平方公里的清华大学主校区,同比例尺作为对比。

  注意左上角,此卫星图的时间是2017年5月9日。

  一年之后的2018年5月6日,所有彩钢屋顶都没了。

  可以和上图进行对比(点击图片滑动对比更清楚),参考一下清华的面积,毛估一下拆除面积——这只是北京市小小的一角。

  再来看看其他地方,这是南4环-南5环之间2017年5月的卫星图(丰台大兴交界),比例尺和上面的一样,就不再画上清华了,直观点可以参考那条3.5公里长的南苑机场跑道。

  一年后的2018年5月:

  东北五环边上(朝阳区),一个占地面积比清华大学略小一点点的城中村,在一年之内拆完,如下面两张图所示:

  下面是北苑东面的一片村子(朝阳区),从2016年5月到2018年5月的变化如下,黄线的长度是1公里。

  城市副中心通州区,黄线长度为4公里,仍然是2017.5 vs 2018.5:

  东南5环-6环之间(朝阳通州交界处),2017.5->2018.5,彩钢屋顶的集体消失,黄色线长度为1公里:

  北5.5环,回龙观以北,沙河以南(昌平区),大量彩色屋顶的消失。

  ps:第二章图右下角里为北大燕园主校区同比例尺对比。

  在全国绝大多数城市,对违建、城中村、城郊工业大院的拆除,通常意味着腾出更多可以出让的土地,能修建容积率更高的住宅、写字楼、商业楼,大多数情况下会带来产业和生活空间的增加,也会带来土地出让金的大增。

  北京则不同——北京拆除城中村、拆除郊区工业大院后,大部分情况下并不是为了卖地,而是留白增绿”。城中村拆除后,会使用一小部分面积建设回迁房,部分地区可能会配套一个乡镇入股的产业园,但大部分土地会空置(留白)、增绿(种树)。

  这样的拆迁,从财政上是净支出。

  2018年计划拆违4000万平米,根据之前的毛估,占地面积是20平方公里。被用于留白增绿的面积为16平方公里。

  《北京:2018年计划拆违4000万平方米还绿1600公顷》

  http://www.xinhuanet.com/2018-01/24/c_1122310055.htm

  新华社北京1月24日电(记者乌梦达、季小波)记者24日从北京市两会上了解到,北京2018年将拆除违法建设4000万平方米以上,确保新生违法建设零增长。同时,还首次明确拆违腾退土地“还绿”目标,计划实施拆后土地还绿1600公顷。

  以著名的“京藏高速楔形地块”为例,该地块位于清华北大学院路和鸟巢水立方之间,属于房价10万一平米的黄金地段。这里在拆除前,是一片规模巨大的城中村+家具城,居住着10万外来人口。

  东升乡相关负责人介绍,该地区共有273个院,每个院落均为村民自建房屋,违章建房泛滥。常住本地人口仅2056人,外来人口达10万人。最宽主干道仅4米宽,楼内无消防设施和消防通道,楼房间距不足一米,电线私搭乱搭,在治安、消防、食品安全等方面产生众多安全隐患。

  该地块拆除后,除了部分用于建设回迁房和中关村东升科技园三期以外,一个重要的用途就是——建设大面积绿地,成为北京的“通风走廊”。

  项目还将建成面积达106公顷的本市首个楔形景观绿地,改善地区生态环境面貌。到2018年,这条楔形绿地就可以为北京市“通风”了。

  《北京海淀最大棚户区拆迁建绿地为京城“通风”》

  http://www.xinhuanet.com/politics/2015-12/18/c_128543084.htm

  再以曾经容纳过5万+外来人口“唐家岭村”为例,在2010年被拆,现在已是“中关村森林公园”的一部分。

  虽然拆违年年都有,北京每年都有城中村被改造,但如前文所说,近两年的拆违力度是前所未有的:

  2015-2017年,每年实际完成的拆违任务年年翻倍:

  1500万->3000万->6000万

  上面大多数的卫星对比图,都是发生在过去一年里的事情,北京在过去一年的拆违量相当于过去好几年的总合,而今年仍将继续保持这个力度。

  因此,塞冬认为,关于今年北京的房租暴涨,寻求垄断的中介是个重要因素,但可能并不是最重要的。

  最重要原因可能是每年拆掉相当于全市城市房屋建筑面积1/14以上的违建。

  一个个可以用“平方公里”作为计量单位的违建区域被集中拆掉,哪怕其中只有一部分曾用于居住用途,也是对北京居住空间供给的巨大减量。

  违法居住空间拆了,就只能选择楼房群租,楼房群租需求多了,就会打破单间出租供需的平衡,而单间供需的失衡,就会继续打破整套供需的失衡。

  底层供给的快速缩减,在一定程度上会逼走只能承受得了城中村和工业大院群租的人口,同时也会将需求上移,层层向上打破原有的供需平衡:

  2016年,北京市公共汽车共运输36.9亿人次,轨道交通36.6亿人次。

  2017年,这两个数字分别变为33.3亿人次和37.8亿人次。

  一年里,公交+地铁,公共交通总人次下降了3.3%。

  考虑到新增地铁线路(可能还有共享单车)对公交的替代作用,以及地铁人均距离更长。实际的公共交通运输周转量可能没有下降3.3%那么多,但应该也是微降,和北京常住人口微降的官方统计相吻合。

  《2017年末北京常住人口2170.7万人 比上年末减少2.2万人》

  http://www.xinhuanet.com/2018-02/27/c_1122461804.htm

  但是,需求端常住人口一点点的微降,远远抵不过一年6000万平米的实际拆除量带来的供给端居住空间降低速度。

  包括2018年在内,未来几年,拆违任务量预计都会不亚于2017年,哪怕是北京的城六区,等待拆迁的违法建筑也有很多。远郊区的违法建筑可能比纳入统计的合法建筑还要多。

  下图:东5环-东6环之间,哪怕是主城区边缘的近郊区,也仍然存在大量的集体土地彩钢屋顶。

  “减量发展”是北京未来的主题。如前文所说,北京市的2035年总体规划里,已经定下了未来建设用地减量、拆除全部既有违法建筑的总体规划。

  上月末才发布的行动计划里,第二个大点就是构建推动减量发展的体制机制”

  《北京市关于全面深化改革、扩大对外开放重要举措的行动计划》

  http://zhengce.beijing.gov.cn/library/192/33/50/438650/1559670/index.html

  一方面是拆除违法建筑,另一方面,在合法的住宅供给上,下降趋势也是明显的(北京市统计年鉴):

  下图:北京市历年商品住宅竣工面积:

  所以,从供给端来看,未来几年,北京房租持续保持每年15%+的高速增长恐怕是难以避免的:

  合法住宅的供给、竣工量总体是下降趋势。

  从2017年起,违法建筑拆除速度大幅提升至每年4000万平米(规划)/6000万平米(实际)。

  当供应的急剧缩减、碰上中介互联网化的“砸钱买垄断”,2018年的北京房租,就不可避免的大涨了。

  塞冬认为,要从根本上降低“新北京人”的居住成本/租住成本,根源上还是需要解决供需矛盾。

  一边是拆违,另一边则需要供应符合产业人口需求的基本居住空间。

  下图:北京近年来住宅用地供给情况:

  以上表为例,2017年以前,一方面,住宅用地计划逐步减少,另一方面,实际供应量减少得更快。

  2017年开始情况有所变化,实际的住宅供应量终于完成了1200公顷的计划任务。

  上文中的《行动计划》中称:

  适度提高居住用地及其配套用地比重,推进利用集体建设用地建设租赁住房,鼓励利用集体建设用地和产业园区建设职工宿舍。

  希望这个计划能够实现。

  本号的老读者应该都很清楚,塞冬一直以来呼吁的都是:

  扩大产业/人口聚集大城市的住宅供应,让更多人能够在就业地定居。

  让努力奋斗的年轻人有足够的生存空间结婚、生育。

  改变“人口上移、用地指标下移”的土地资源利用错配现状。

  本文使用的大量图片,也是希望人们能体会到正在发生中的供给端大减的规模和力度。希望政策制定者能将拆违和提升住房供给切实相结合,从多方面提供满足各层次劳动者的居住空间,让北京的产业规模和住房规模相匹配,建设一个更加宜居的北京。

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本帖最后由 步兵连长 于 2018-8-18 21:44 编辑

供给侧改革。
减少供给,保住价格。

减少供给的方法,已知有:
1,军产房退出市场,这一块很大。
2,拆违建。
3,建设环保城市,拆掉房子用于搞绿化、搞通风、搞天际线。
4,腾空传统文化建筑。5,旅游景点拆违建,恢复景观。——比如滇池、洱海周围的建筑都要拆掉。
6,生态区拆违建,恢复自然生态。
7,棚改。
8,拆危房。9,拆城中村。

再下一步,估计是炮轰城市规划不合理。要重新规划,重新建设,推倒重来。



一马当先,万马奔腾。
群策群力,集思广益。
集中力量办大事,步调一致听指挥。

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本帖最后由 步兵连长 于 2018-8-18 09:32 编辑

现在,上海的大量商务楼,都在改建为酒店式公寓出租。
还有就是改建为美食城,做外卖。餐饮业一夜之间,冒出大批连锁经营企业。其实是收编了那些个体户。大学生毕业创业,也有很多是举家投入、加盟连锁店。目前商务楼里,主要店面就是三类:
1,餐饮。
2,儿童培训班。——赚儿童的钱。
3,美容养生类。——赚女人的钱。


还有很多房产,整体改建为养老院。——赚老人的钱。


这是新的财政增长点。
但是北京人做事情可能不如上海人稳妥。
房租短期内大幅上涨,成效固然显著,政绩固然突出,但是可能副作用也比较大。
很多人承担不起的话,就要离开北京,等于市场流失。

治大国如烹小鲜,切忌大刀阔斧。

北京市委书记,也是博一下。
如果成功,则可以更上层楼。
如果不成功,也没什么大不了。
坚决执行政策,态度还是好的。
只是执行中出了一些偏差,也是情有可原。
毕竟,这是史无前例,人类社会还缺乏现成经验,要允许实验,允许大胆地闯,大胆地试,允许犯错误。

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6000万平米建筑面积,按2的容积率就是要拆30平方公里的违章建筑
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拆房太多确实是北京房价上涨一大原因
不过,容积率理解错了,容积率2是乘2,不是除2。
6000万平米是60平方公里,容积率2是120平方公里,不是30平方公里

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http://www.wyzxwk.com/Article/shidai/2018/08/393036.html中国土地制度源自香港,但是香港却是劏房密布紫竹张先生 · 2018-08-27 · 来源:作者微信





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中国在房价出现下跌苗头的时候,政府会很显著的减少土地供应面积来稳定房价,房价可以不涨,但是不能大跌。

  上世纪80年代,大陆改革开放后引入香港的土地拍卖制度,解决了土地无法流转的问题。从那一时刻起,内地和香港的土地制度如出一辙,大陆和香港在土地方面不是“二制”,而是“一制”。

  为什么选择学习香港而不是美欧等国,因为香港的土地状态非常特殊,自香港割让给英国之后,香港的土地就属于英国皇家所有,是英皇的财产。而英皇不卖地,只批租,香港太远,土地出租的权利就由港英政府行使,所以香港的所有土地,都称之为官地,除了一座教堂被授予了永久产权,其余全是租借,没有任何人有私有产权,换句话说,香港也可以说是土地公有制度。

  香港本属中国一部分,97年也要回归大陆,土地公有制的基础上还能建立起资本主义的市场化,这么好的制度,大陆不学香港学谁的。所以,大陆的土地拍卖转让制度几乎是原封不动的照抄香港,直接拿来就用。

1、香港密布的劏房

  香港的房市有一个巨大的特色,那就是劏(tang)房密布,劏,本义是宰杀、剖开。劏房的意思就是把房屋剖开,分割成多个独门独卫的小房间,这种隔断房,其实就是北京的群租房。下图,是一个150平的三室一厅被隔断为18个独门独卫的单间,这就是劏字的含义。这些劏房的发明,是为了给那些没钱整租的香港中下层居民解决居住问题而用的。

  这些劏房,最小仅1平米,最大也不过10平米,下图是香港一个不足5平米的劏房,居住了4口人,在这区区5平米内,他们要完成睡觉、写作业、休息,以及做饭等诸多功能。。。

  你以为把三室一厅劏成18套单间就是香港人的极致了吗?并不是,这些狭小的劏房,每个单间的月租金依然高达8000港币以上,依然有部分香港穷人负担不起。当横向空间已经被开发利用到极致的时候,香港人瞄向了纵向空间,开始进行纵向隔断。

  具体做法,就是在原有劏房的基础上,把一间劏房,隔断出6个床位,每间高度不超过半米,长度不超过2米,形如棺材,香港人称之为棺材房。

  这样的棺材房,只需要2000港元一个就可以住进去,在香港公屋的申请轮候时间长达4.7年的今天,解决了相当一部分香港穷人的居住问题。

2、为什么香港的房租这么贵

  很多人看到这里,觉得香港的房租真的是吓死人,这种垃圾隔断屋都能租8000,怎么不去抢,在香港买一套房出租真是要发财。但是实际上香港的房租回报率并不多,甚至可以说相当的低。

  那么我们来看一下,全球几个主要城市的房租回报率,可以看出,香港的房租投资回报率仅为2.24%,全球倒数,仅仅略高于北上广。

  为什么香港的房租在如此变态的情况下,出租回报率还这么低,那是因为香港的房价实在是太高了,香港的房价目前为世界第一高,碾压欧美。2016年6月,全球最贵单价记录在香港成交,山顶歌赋山道豪宅以205万人民币/平米成交。2018年6月,香港“天铸”楼盘的一个车位以600万港元成交。

  你觉得上海顶级豪宅20万一平米贵吗?你觉得深圳60万一个车位贵吗?香港在你后面直接再加一个0,为什么香港的房价如此夸张,除了收入高之外,土地严重供应不足是一个重大的原因。香港人不是造不起房子,而是买不起地,所以香港人的居住面积异常狭小,你看到的所谓港台巨星买的所谓“豪宅”,很多才90平米而已。

  那么香港为什么土地供应不足,是不是香港太小了,人口太多了,土地都开发殆尽了呢?不是的,香港的空余土地还非常非常的多。

  图中我们可以看到,香港的住宅占地面积,占据香港土地面积的6.9%,而被保护起来草地和湿地,也就是所谓的郊野公园,占地面积为66.5%,这些土地拿出1/10,香港的人均住宅面积立刻就可以暴增一倍。

  既然香港有如此之多的土地,为什么不愿意拿出来盖住宅呢,因为香港政府严控土地的供应数量,旨在“少批多得”。香港政府常常规划拍卖一块土地,因为开发商出价“不理想”而收回,来日重新拍卖。

  香港政府这么玩,不怕民众强烈抗议吗?结果恰恰相反,香港民众不仅支持政府这么做,而且反对一切扩大土地供应面积的行为。1997年,香港新任特首董建华提出八万五公屋计划,每年兴建的公营和私营的房屋单位不少于八万五千个,宣布十年内要让香港七成的家庭都买得起房。

  在董特首大量新建房源和推出新土地的打击下,恰逢亚洲金融风暴,香港房价暴跌,腰斩之后再腰斩,房价跌了7成以上。

  香港房价跌了这么多,香港人应该对董特首感恩戴德吧,终于买得起房了。不是的,部分香港中产因为炒房破产跳楼了,然后在2003年7月1日香港街头爆发50万人大游行,抗议香港房价下跌,要求港府救市,董建华滚蛋。2005年,董建华黯然离任,香港在继任特首的带领下,房价开启了一路飞涨的模式,到今天已经翻了五倍。

  香港已经购买房产的那部分人,利益和政府严重捆绑,简直是同生共死,香港房价不能跌也不敢跌,所以香港政府只能来大幅度减少土地供应来维护房价。

3、中国房地产的未来

  香港不敢让房价跌,只能让房价涨,所以故意压缩土地供应面积,导致大量的香港人无房可住。但是为什么香港政府放任劏房和棺材房的存在,而北京政府在到处拆除隔断群租房呢。

  因为相对北京而言,香港要封闭的多,在房价和房租如此离谱的时代,如果没有劏房的存在,很多香港人就要流落街头,他们无处可去,这是严重威胁社会稳定和安全的。但是北京就不一样了,很多人的老家并不在北京,拆除群租房之后,他们可以选择回老家,或者去上海、深圳等地打工,不至于流落街头形成社会问题。

  但是如果你把整个中国大陆看成一个整体的话,一旦全中国大规模的拆除隔断房群租房,底层民众就会无处可去。北京拆除没事不代表全国拆除都没事,就好像香港九龙区域拆几个街道的劏房,并不会影响全香港的租房市场一样。

  中国地大物博,土地非常多,但是这里要灌输一个观念,只有用来当住宅的土地,才会对房价产生影响,而且还要再度缩小限定为,能产生工作机会的城市周围用来建造住宅的土地,才会对房价产生影响。其余的地,不管再多,都和你没啥关系,例如新疆无人区的地,给你一百亩,你愿意去那住吗?

  所以,当你把范围缩小到一二线城市周围的住宅用地总量的时候你会发现,中国的地并不多,就是一个大号的香港岛。北京就是香港北边的几个街区,深圳就是香港南边的几个街区而已,北京和深圳之间的空白土地,就是香港这几个街区之间空置的绿地,这个布局简直是无比的相似。

  一模一样的土地制度,必然会诞生一模一样的土地结果,这个结果会因为大陆和香港的社会现状不同而产生细微区别,但是并不会有太大的差距。

  所以我们可以很明确的预测到,如果中国的房价出现腰斩再腰斩这种事,不仅不会引来万民欢腾,反而极有可能引发大规模的上街游行抗议,尤其是那些掏空六个钱包付了首付的人,会疯了一样的冲击社会秩序。

  所以,中国在房价出现下跌苗头的时候,政府会很显著的减少土地供应面积来稳定房价,房价可以不涨,但是不能大跌。

  而实际上,大城市的聚集效应是经济运行规律的本质,人口会天然的被有优质工作岗位的城市吸引,而人口的流入会进一步的增强这些城市的吸引力,所以大城市会越来越大,最后抽空中小城市的血液。

  一二线城市吸引人口流入的能力是天然的,城市聚集是经济且有效率的,发展中国家不可能自断经济效率来强行学习发达国家的小城市体系,就光那个每个小城市都建设完备基建的投资耗费都是无法承受的。

  香港的今天,大概率就是中国的明天。

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现在看来,按照香港先进经验。
房地产的发展空间还很大。
北上广深的居住空间,距离香港劏房还有巨大压缩空间。

劏房是个好东西,特别符合环保理念。
资本主义也有精华,应该扬弃吸收。

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本帖最后由 步兵连长 于 2018-8-28 11:57 编辑

目前大陆房地产的结构畸形之处,就是售租比严重失衡。

以上海为例,一套1000万的房子,其实就是普通两室一厅,100平米左右,精装的话,租金可以到15000,但大部分是简装,租金不超过1万。
也就是说,一年10万租金算(不可能满租),需要100年才收回。
而合理比例应该是20-30年。

但是要降低售租比也是不现实的,因为租客付不起高房租。租金是严格市场化的。
那么如何提高单位面积的租金呢?
答案就是降低人均居住面积。
这样,同样2000元,原来能租一套25平米左右的一室户,现在只能住一个七八平米的公寓单间。
将来甚至只能租一张床。
这样,单位面积租金就大大提升了。

问题是,谁来租这种小面积空间呢?
方法就是拆掉竞争对手——比如城中村,老式小区(棚改),城郊结合部。
同时禁止私人住宅群租。
迫使租客只能来租住这类劏房。

制度优越性,这个时候就充分体现出来了。
上海这里现在就是区别对待。
对于农民工一类,都是租一张床,集体宿舍。允许群租,不过只能获得授权的公寓可以。
白领类,则是单间公寓。

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那就把房子卖了租房住
买1000万5年期国债,年利息6%,60万,月均5万。15000元租一套100平米房,剩余35000元零花,现在北京上海深圳都有不少人这样生活。
特别是有2套房的,很多人做这种选择。利息是房子的3倍,卖掉一套很合算,剩下1套自住,每月吃5万国债利息,真正铁饭碗生活。

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关闭电商回归传统零售业,是救经济的灵丹妙药(转)



云哥和强哥的最大的罪,他们几乎要搞垮房地产业。谈笑间,挖了社会主义墙角。
现在房地产大厦摇摇欲坠。

    大批失业店关门问题不大。

    商业地产严重过剩,问题就严重了。

    为了保商业地产,连jd的大蛋糕都动了。

    现在要救地产,救经济,关掉电商平台,就是灵丹妙药,老军医治性病——一针见效。

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    现在商业地产是一片哀鸿。

    商业地产空置,问题是很严重的,因为物业费很高。——物业人员要发工资的,贷款要还贷的。

    水电等开支是少不了的。

    这一点和住宅不同,住宅空置,没有负担,业主继续交物业费,继续交按揭,啥事没有。

    商业地产要维持,是有一个最低出租率的,低于这个出租率,电梯、消防、卫生、中央空调、物业等各种开销,都无法维持。

    但是又不能停。

    资金方面也不同。住宅主要是私人购买,按揭私人付。

    商业地产就不一样了。很多商业地产,当初动员客户购买时,是有回租回购协议的。

    还有很多商业地产是自持的,当初上马是借了很多钱,看好回收前景。现在突然泡沫破了。

    到处再改建成公寓、美食城,总不是长久之计。

    根本性的解决方案——关闭电商,回归传统零售业。

    这是救党救国救民的大棋。

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    关闭电商,回归传统零售业,有三大好处:

    1,瞬间恢复房地产繁荣。

    2,瞬间解决大量就业。

    3,瞬间增加大量税收。

    经济死结,迎刃而解。

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“抢人大战”的真正原因也清楚了。

其实就是为商业地产改建的单间公寓,寻找客源。

这些大学生入户后,不能睡大街吧。
能上大学的,一般都是中产之家,有一定消费能力的吧。
他们租住单间公寓,武汉西安长沙这些大城市,抢到几十万大学毕业生入户,就意味瞬间增加租出几十万单间公寓。
这些人还要吃饭,又支持了餐饮业、外卖业。
还有其他消费。

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关于房地产的讨论,其实一直受舆论导向的,都是关注无关大局的住宅。
真正的主战场——商业地产,从来都不见讨论。

商业地产要么不出事,要出事那就是真正的大事。

这一关能否过去,真正考验新一届领导班子的执政能力了。

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关闭电商回归传统零售业,是救经济的灵丹妙药(转)

云哥和强哥的最大的罪,他们几乎要搞垮房地产业。谈 ...
步兵连长 发表于 2018-9-14 00:59



   你这个思路真是让人无言以对。
没有了商业部分,顶多多几个烂尾楼罢了,住宅的价格还是更坚挺,地价还是降不下来,新地皮顶多不规划商业或者商业比例很小就是了。而且,别忘了,SOHO部分还是算“非住宅”的,还可以承接很多外地投资客的需求,同时也可以作为高端租住房源。从这个角度看,反而是因为这一波房价被ZF控制住了,才让这部分细分市场陷入很尴尬的地位。而且,三、四线城市的高品质商业服务业恰恰不是太多,而是太少了。而规划和国土部门没跟上形势,在房地产商不愿意把建筑面积投入到商业用途时还不强制自持,又加重了这个问题。

电商对于传统商业的替代原因,你完全搞反了。国家狂印钞,土地价格上涨,老百姓正是因为手里的可支配收入缩水,进而只能在消费上降级罢了,选择电商只是个开头。拼多多就是个例子。你弄死云哥和强哥有什么用?结果,拼多多这样假货泛滥的渠道崛起了;你说你会弄死拼多多?更烂的会来取而代之。你完全弄死电商,别忘了还有微商、Q商、陌陌商……!未来一旦和外部的贸易战加剧,会有更多这样劣币驱逐良币的现象发生。

如果真的想改进商业地产这种恶性循环,其实也不难,只要强制大部分商业面积作为自持型商业或者不可分割转让的商业物业即可。这样,可以让更专业的实体来运作商业部分,一则可以真正促进商业地产价值回归,二则可以避免普通的个人投资客血本无归。

对于已经卖出去的地皮,要形成一个可以因商业规划变更为自持、不可分割、转变为养老等其它用途而退还商业土地出让金的市场评估机制,这一点技术上不难实现,但政治上谈何容易。目前我们的土地出让金就没有一个可以正常退还的机制,另外就算地方政府愿意给,开发商敢要吗?那不是虎口夺食吗???如果开发商已经卖出去了,那这变更规划的钱又退给谁呢?没有的话,开发商才不管这些,反正该卖的都卖完了,关他鸟事,要不就是干脆烂在那里,反正也折腾不动。

中国的商业地产走到现在,其实恰恰是各方面提升水平和内功的时候,可是好死不死的,行政体制的僵化恰恰是拖后腿的关键一环。

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我的看法:
1、停止地级市以下的住宅按揭贷款和商业用房按揭贷款政策。
2、对直辖市、计划单列市、各省省会城市实行限价按揭贷款政策,房价超过一定价格后禁止提供按揭贷款。
3、放开个人或企业完全自筹资金购买住房和商业用房的房价。想买几套买几套,不限购。想多少钱出售就多少钱出售,不限价。

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本帖最后由 步兵连长 于 2020-3-9 18:11 编辑

最近突然推出的开放外国人居留权的重大改革,也是为了保房地产。

保房地产,关键是保住大城市房地产。
大城市房地产,要靠有钱人,中产阶级。
靠农民进城是不行的。

原来的中产阶级,主要是各级贪官污吏,到大城市买房。
但是,随着习近平总书记为核心的新一任中央,反腐力度加大。
贪官污吏到大城市买房的情况大大减少。
这对大城市的房地产市场,是一个重大损失。

另一方面,国内有钱人纷纷跑路,又是一大打击。

疫情又雪上加霜。

现在各种招数都用了,只能开放外国人来华买房这一大招。

这个政策,完全是一种积极引进人口的目的,鼓励全家来华定居,鼓励在华购置产业。


关键是投资1000万人民币。


1000万人民币,在北上广,也就是一套中档公寓。



如果未来十年,能够引入100万外国居留者,平均每人投资1000万买房。
就是10万亿的卖房收入。
如果能引入200万,那就是20万亿。

这些人全家在华,还需要生活、看病、教育、娱乐、旅游等,又可以大大提升中国大陆的内需消费水平。


王健林说过,如果能够发展起一个十万亿的产业,是可以有效拉动中国经济的。

而要吸收100万外国人来华居留,还是很容易的。
现在的外国人,就有95万。
港台等国内境外人士不算。

另一块,改开以来,有上千万人移民外国,大多数精英。
这些人如果能吸引其中三分之一回国拿居留权,这又是一大块收入。

中国大陆的大城市,其高端社区,高端人口,享受的基础设施和社会服务水平,是向发达国家看齐的。
居住环境,医疗、教育水平,交通、通信的便利,购买进口食品、用品,等。都十分方便。
因此,对于广大第三世界国家,海外华人,发达国家的普通平民,还是很有吸引力的。

不得不说,中央确实有高人。

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中央再次放大招:下放用地使用权限。
关于授权和委托用地审批权的决定
国发〔2020〕4号
  各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:
  为贯彻落实党的十九届四中全会和中央经济工作会议精神,根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定,在严格保护耕地、节约集约用地的前提下,进一步深化“放管服”改革,改革土地管理制度,赋予省级人民政府更大用地自主权,现决定如下:
  一、将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。自本决定发布之日起,按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第三款规定,对国务院批准土地利用总体规划的城市在建设用地规模范围内,按土地利用年度计划分批次将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,国务院授权各省、自治区、直辖市人民政府批准;按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第四款规定,对在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,国务院授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。
  二、试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。自本决定发布之日起,对《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第二款规定的永久基本农田转为建设用地审批事项,以及第四十六条第一款规定的永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的土地征收审批事项,国务院委托部分试点省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆,试点期限1年,具体实施方案由试点省份人民政府制订并报自然资源部备案。国务院将建立健全省级人民政府用地审批工作评价机制,根据各省、自治区、直辖市的土地管理水平综合评估结果,对试点省份进行动态调整,对连续排名靠后或考核不合格的试点省份,国务院将收回委托。
  三、有关要求。各省、自治区、直辖市人民政府要按照法律、行政法规和有关政策规定,严格审查把关,特别要严格审查涉及占用永久基本农田、生态保护红线、自然保护区的用地,切实保护耕地,节约集约用地,盘活存量土地,维护被征地农民合法权益,确保相关用地审批权“放得下、接得住、管得好”。各省、自治区、直辖市人民政府不得将承接的用地审批权进一步授权或委托。
  自然资源部要加强对各省、自治区、直辖市人民政府用地审批工作的指导和服务,明确审批要求和标准,切实提高审批质量和效率;要采取“双随机、一公开”等方式,加强对用地审批情况的监督检查,发现违规问题及时督促纠正,重大问题及时向国务院报告。
  国务院
  2020年3月1日

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本帖最后由 步兵连长 于 2020-3-13 09:47 编辑

https://sh.focus.cn/zixun/0eedfae0d431c1e9.html

重磅!吴淞创新城2490万㎡规划出炉,将建200米摩天大楼

搜狐焦点上海 2020-03-10 18:02:57

——2490万㎡,近25平方公里。

国务院下放土地使用权,是和计划十年内放2亿农民进城等政策配套的
可以预计,全国各地城市,为了吸纳更多人口,都会纷纷大兴土木,大建新城,推出超级建设计划。
使得房地产事业,跃上新台阶,进入新纪元。

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本帖最后由 步兵连长 于 2020-3-14 12:40 编辑

34万亿建设“铁公基2.0”?新基建升级哪些方面?


“新基建”是什么
”新基建”是科技端的基础设施建设,“新基建”主要包括7个领域,分别是5G基站建设、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、电动汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网。目前,包括四川省在内,已有13个省市区发布了2020年重点项目投资计划清单。这份投资清单共包括10326个项目,其中8个省份公布了计划总投资额,共计33.83万亿元。

——8个省份,计划投资就有34万亿。
内地31个省份+新疆生产建设兵团,加起来,应该超过50万亿。

这几大建设项目,主要是依靠进口。
也可以大大完成对美国承诺,加大对美国进口,减少对美顺差。
又可以大大支持房地产,又可以拉动经济增长,又可以消除产能过剩。
一石多鸟的好政策。


-----------------------
中央已经完全被利益集团绑架。
新一届中央,刚上任时提出的“消除僵尸产能,淘汰僵尸企业”,“产业转型”,“供给侧改革”的目标,已经放弃。
《中国制造2025》,也已经放弃,现在根本不提了。



最典型的就是钢铁产量,5年前就提出要压产能,至少要砍掉一半。
但竟然一直在增产:

——钢铁产业,都是权贵阶层在控制。



https://baijiahao.baidu.com/s?id=1660965122168765948&wfr=spider&for=pc

2019年

粗钢产量创下新高,业内人士预计2020年再创记录并非没有可能


经济观察网 记者 李紫宸 根据工信部于3月11日发布的2019年钢铁行业运行情况,2019年全国粗钢产量创下历史新高。

数据显示,2019年全国生铁、粗钢和钢材产量分别为8.09亿吨、9.96亿吨和12.05亿吨,同比分别增长5.3%、8.3%和9.8%。对此,工信部原材料工业司表示,2019年钢铁行业市场需求较好,基建、房地产等下游行业运行稳定,国内粗钢表观消费量约9.4亿吨,同比增长8%。

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本帖最后由 步兵连长 于 2020-3-13 10:42 编辑

中国的钢铁消费,有50%左右是消费在房地产业。
还有15%消费在汽车业。
还有一部分是机械制造、装备制造。

这几大块,都要依靠房地产拉动。
房地产关系到钢铁、建材等高能耗产业的销路。
钢铁、建材等行业,又影响到能源工业——煤矿、三桶油、电力系统。
钢铁、建材、煤炭等,又严重影响到运输业,这几项是运输业大头。
煤矿、石油、电力、运输等行业,又是钢铁和有色金属消费大户。

房地产还关系到金融安全;
房地产的繁荣,又直接关系到各行各业的繁荣,关系到城市的繁荣。


这是一个连环套,都套在一起了。

网上现在讨论房地产的文章很少了,说明已经没有什么讨论空间了。
全党上下已经达成高度共识。
硬着头皮也必须保住。

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本帖最后由 步兵连长 于 2020-3-13 18:36 编辑

这样搞下去,很危险。
最后两头不靠:
一方面,粮食安全放弃了,靠进口。
洋务派的理由:国际粮食那么便宜,为什么不买?
五毛党的忽悠:正好利用国际粮价便宜,适当减少粮食生产,修复生态环境——看起来很美好。

二方面,生态安全也没有得到保障,因为退出的耕地,主要并不是用于恢复生态,而是用于基建、房地产了。
这些大兴土木之地,都是上好良田之地。
一般情况,没有人会到山区去建设城市,极其特殊的情况除外,比如攀枝花。
这些用于房地产开发的良田,将来要恢复为农田,也是十分困难的,几乎不可能。

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本帖最后由 步兵连长 于 2020-11-13 20:27 编辑

烂尾楼之都——西安
西安烂尾楼,比想象中严重。去年4月相关部门一份公开文件显示:非官方统计,西安大大小小的烂尾楼有2000座!仅一个区就有500多座。一些楼盘烂尾近10年,业主仍然在还房贷!



https://www.sohu.com/a/365270727_100262381

------------------------
另一个烂尾之都,显然就是武汉。
由于疫情冲击,武汉的烂尾楼,只会比西安多。
这是一个比疫情更加难办的灾难性问题。


——
一方面,全国商业地产事实上已经崩盘多年。
强行捂住。
为了减少市场压力,到处拆违建,军产房也全部退市。

为了制造需求,到处抢人大战,要转移2亿农民到城镇。
资本集团正好下乡圈地,和外国资本里应外合,控制农产品市场。

二方面,这次疫情冲击,肯定大量按揭要停供。
这些新闻都看不到。

三方面,药还不能停。
因为房地产是经济支柱,所以,雄安新区还在大干快上,有30万民工在日夜施工。
棚改停了一阵,又开始了。
上海继续大搞房地产,一次改造20平方公里,仗越大越大。
钢铁产量还在屡创新高。

全国新基建,到处搞自贸区,又是一轮大开发,大开放,房地产大发展。


这个问题应该是人类历史前所未有,史无前例。
远远超出了资本主义的经济经验,也超出了社会主义的建设经验。
没有任何一种现成的经济理论、社会理论,可以解释。

这样下去,如何是好?






——

这样也就可以解释,为什么广州要大力引进几十万黑人。

因为这是房地产优质客户。



教育系统也在大力引进外国留学生。因为这也是房地产需求之一。一举四得;

一方面,可以获得大学国际化的形象。

二方面,学校领导可以获得更多的出国机会,国际交流机会。

三方面,可以获得中央补贴。

方面,可以为当地提供房地产客源。也就是说,要充分利用国内国际两种资源,不但要在国内大力抢人,也要在国外大力抢人。


所以,从中央,到教育部,到大学,到地方,都有很高积极性,不择手段加以推进这一国际事业。


还有出台各种引进外国人才的优惠政策。

各种吸引台湾人来大陆就业的优惠政策。

其实,都是抢人大战的一个组成部分。

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本帖最后由 步兵连长 于 2020-11-13 20:23 编辑

今年事业编制要全部改革,不再保留事业编制。

也就是说,3000多万事业编制铁饭碗要打破。

这可是真正的重大改革。

上次6000万工人大下岗,事业单位只是围观,现在终于轮到他们。

八一体工大队也全部解散了。

大陆的军队数量本来已经低到极限,这次军改又裁掉30万,5个集团军。

一切都是为了节省开支。
可见问题已经十分严峻。

————
新疆每年要补贴4000亿财政。
西藏估计1000亿。
这是两大出血伤口。

现在内地只有6-7个省级财政盈余,其余24个全部亏损。
6-7个盈余省级中,福建也濒临亏损边缘,从原来盈余数百亿,一举降低到几十亿,缩水约90%。
怪不得曹德旺要跑路去美国。

山东也大缩水,一下子现出原形。


下一步,估计只有出卖国有资产了。

不是说了,要把金融、石油、电力、铁路、民航,等等,都卖给美国人么。

军工也要军民融合,就是卖一部分给私人老板的意思。


还有外汇储备,还能卖一部分。


----------------------

中国经济本质上依然还是几千年一贯的自然经济。

没有内在造血功能,主要靠榨取自然资源和廉价劳动力资源。

现在已经榨取得差不多了。


廉价劳动力资源,西方也有很多小妙招解决:

一个是开发东南亚、印度等,代替一部分;

二个是人工智能,战略抵消一部分;

三个是制造业回流,自身吸纳一部分;

四个是3D打印,智能制造,产业升级,将旧产业废掉一部分。


这样一搞,大陆庞大的廉价劳动力资源,地位就大大降低。


几十年改开“中国模式”已经走到尽头,人口红利也已经吃光喝尽。

现在大陆经济体,已经处于缺乏核心竞争力的裸奔状态,濒临破产边缘。

就连大陆最强大的、宇宙无敌的房地产业,也被西方卡住脖子。

因为房地产业所需钢材占钢铁产量一半多,而大陆钢铁业:

——所需铁矿石,绝大部分靠进口;

——炼钢设备也基本靠进口;

——高楼主结构所用的特种钢,也靠进口;

——运输铁矿石的远洋航线,靠美国海军、日本海军、澳大利亚海军保护。

其中美国提供全面保护,日本、澳大利亚各保护1000海里。

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上海开放外地人定局,四名校毕业生只要本地就业就可以办户口,房价又炒起来了。张江有些小区均价升到14万,更别说浦西内环的好地段。在国内投资一线及准一线热门城市房地产是有前途的投资。北上深还有杭州,房价只会涨。如果我现在手中有钱的话,就会去浦东国际机场附近的买投资房,不需要很大那种,现在300-400万那种规格,10年后保证翻倍。有些小区是时尚的新装修的租房。

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本帖最后由 步兵连长 于 2020-12-17 12:15 编辑
今年事业编制要全部改革,不再保留事业编制。

几十年改开“中国模式”已经走到尽头,人口红利也已经吃光喝尽。

现在大陆经济体,已经处于缺乏核心竞争力的裸奔状态,濒临破产边缘。

就连大陆最强大的、宇宙无敌的房地产业,也被西方卡住脖子。

因为房地产业所需钢材占钢铁产量一半多,而大陆钢铁业:

——所需铁矿石,绝大部分靠进口;

——炼钢设备也基本靠进口;

——高楼主结构所用的特种钢,也靠进口;

——运输铁矿石的远洋航线,靠美国海军、日本海军、澳大利亚海军保护。

其中美国提供全面保护,日本、澳大利亚各保护1000海里。

步兵连长 发表于 2020-11-13 19:55

说曹操,曹操到。
铁矿石价疯涨 中钢协:定价失灵
澳大利亚铁矿石最近传来突然涨价90%多的大好消息。


国内铁矿石不说品味低,运输也是个问题,以江苏最大的两个钢企沙钢和南钢为例。

沙钢,周边没有铁矿石产区,全部靠进口铁矿石维持;

南钢,周边原有一铁矿,冶山铁矿,已经枯竭,铁路专用线都拆了,再没有来源,全靠进口矿石。

国内铁矿石现在形成开采能力的,几乎零。

就在江苏周边,最近的是马鞍山钢铁公司,华东七区仅次于宝钢的,也是无矿可供。

澳大利亚铁矿石品位高,质量好,出钢率高,全行业形成依赖。其它路线例如巴西,不稳定,运费高,非洲更不要提了。

离开澳矿,无米下锅,巧妇难为无米之炊,动摇的不仅是钢铁冶炼,是整个中国制造。

现在低于40%品位的,没有商业价值。


炼钢最大的成本是电价,低于40%品位的矿石,电价都出不来。

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本帖最后由 步兵连长 于 2020-12-17 12:27 编辑
上海开放外地人定局,四名校毕业生只要本地就业就可以办户口,房价又炒起来了。张江有些小区均价升到14万, ...
幻客 发表于 2020-11-28 06:15


大陆经济现在是在硬着陆。
大批龙头企业,明星企业,说破产就破产。
经济目前其实是处于大动荡之中。

中央其实在紧急处理金融危机问题,处理坏账,要保住银行。

现在不是中央不想保这些企业,实在是没有办法保。
连北大方正、清华紫光、大连机床沈阳机床,这类民族脊梁企业,执政党门脸企业,改开旗帜性企业,都无法保了。
因为继续要保的话,就只能印钞票,印钞会很快造成生活必需品价格失控。
因为股市、房地产这两个蓄水池,现在乏力,已经蓄不了多少水了。

几十年,民间一直在喊危机,但是每届官员,都将问题留给后面。
这样,危机必定以更加猛烈的方式爆发。

包括政府债务,外债,银行坏账,房地产虚高,股市乱象,贪腐,企业坏账,汇率,税收体制,经济安全,技术安全,粮食安全,能源安全,三农问题,教育、医疗、养老等民生问题,等等。
现在一起发作。

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国家发改委回应南方电力吃紧
北京日报 2020-12-17 20:15
近期湖南、江西电力供应偏紧,浙江也出现限制用电情况。国家发改委17日回应称,工业生产高速增长和低温寒流叠加导致电力需求超预期高速增长。目前为止电力供应保持平稳有序,居民生活用电未受影响。国家发改委已会同相关部门企业,采取措施切实保障电力需求,确保电力供应总体平稳有序。

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12月15日,国家统计局发布的数据显示,11月中国煤炭进口量同比下降了43.8%,而这种程度的降幅已持续了好几个月——自5月以来,我国煤炭进口量开始同比下降,8月开始降幅上涨至30%以上。

虽然我国国产煤炭产量高,但由于价格比进口煤炭高、质量也参差不齐,再加上国内运输问题,沿海地区的煤炭大多依赖进口

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义乌官方回应为限电晚上不开路灯
义乌官方回应为限电不开路灯:响应节能减排政策 会持续到年底。12月17日,网友爆料称浙江,义乌限电晚上关闭所有路灯。对此义乌市政府服务热线回应称。
此举是为响应节能减排政策,城区主干道以及小区里的路灯都关闭。除了路灯,街上的招牌景观灯也要关闭,部分企业的开工时间也有限制,该措施会持续到年底。

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煤炭还好说,国内煤矿加班多生产一点就是。
只是成本会比较高,从新疆、陕西等地运到东南沿海,只能用火车运。

但是澳大利亚铁矿石,那可是确实卡住了脖子。
这可如何是好。

上次停止进口美国大豆,结果就是猪肉大涨。
这次限制进口澳大利亚龙虾,澳大利亚干脆铁矿石提价。

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据澳媒披露的数据,11月的前三周,澳洲煤炭对华出口已经暴跌了96%。此外,将来澳洲煤炭对华出口很有可能还会进一步受阻——截至11月30日,滞留我国近海的澳洲运煤船已升至82艘。

当下,印尼、蒙古国和俄罗斯等国还欲加速“抢占”中国煤炭市场,这对澳大利亚的出口煤炭供应商来说,显然是不愿看到的事。以印尼为例,此前印尼煤炭开采协会(APBI)表示,2021年该国将向我国出口价值14.67亿美元(约合人民币96亿元)的动力煤,并预计明年对华出口的煤炭总量有望再增加2亿吨。

——看来,停止从澳大利亚进口煤炭,是北京的一项制裁措施。
而澳大利亚用铁矿石提价来反制。

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本帖最后由 步兵连长 于 2020-12-20 13:00 编辑

这块土地,几千年没有经济学。
所以,一直是人类各大文明体中,最贫穷的一个。
也是改朝换代最频繁的一个。

自从这块土地有了朝廷,又自从朝廷尝到了发钞的甜头,就一发而不可收拾。
从前汉朝开始,历经后汉、季汉(蜀)、唐宋元明清民国。
前仆后继,无休无止。中国据说最早发明了纸币,但朝廷迅速发现了纸币的妙处,很快发成废纸。北宋发、南宋发、大元宝钞,大明宝钞,都是迅速发成废纸。
所以,中国人虽然最早发明了纸币,却无法发扬光大,反而是迅速溃败。

历代王朝循环论,表面看是专制腐败、豪强兼并,其实根本上是经济失败,财政崩溃。经济基础决定上层建筑。
西方同样专制腐败、豪强兼并,为何王朝就可以维持千年?
因为人家懂经济,始终能够维持经济基础不崩盘。

西方垮掉的王朝,也都是经济崩盘。
从西罗马、到拜占庭,到西班牙帝国、葡萄牙帝国的崩溃,就是因为经济崩盘,国家失败。
但毕竟,人家能维持千年。

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毛时代前期,也是走这条路,引发严重通胀,一张邮票标价到8万元人民币,只相当于后来的8分钱。
文革开始,又走向另一个极端,禁止多发钞,美其名曰“既无外债,又无内债”。
结果是全国进入通货紧缩,十几年不加工资,物价低迷,广大工农群众苦不堪言;

工人阶级被认为是先进阶级,农名阶级被认为是落后阶级;

本来,社会主义应该让贫下中农的子弟到城市,接受工人阶级再教育,这才是社会进步嘛。但结果却是城市工人阶级的子弟被流放到农村,去接受落后的贫下中农再教育。

这不就是倒行逆施么,马列地下有知,都要掀开棺材板跳出来。

国民经济处于崩溃边缘。生活物资凭票供应,全社会万马齐喑,一片黯淡,导致共产主义理想破灭,全社会信仰危机。

改开后,又切换回到发钞轨道,而且又从西方资本主义学到了发债的妙招。
双管齐下,一发而不可收拾。

修正主义改开四十年,整个经济就靠发钞和负债运行。
中央政府内债外债、地方政府内债外债,企业债务,个人家庭债务(主要是按揭),民间高利贷地下钱庄,等等。
总计债务至少超过400万亿人民币,主要以下几项:

——国有企业负债:149.8万亿人民币。据中国人大网15日消息,国务院发布关于2019年度国有资产管理情况的综合报告,2019年,全国国有企业资产总额233.9万亿元、负债总额149.8万亿元、国有资本权益64.9万亿元。

——个人和家庭负债:58.9万亿人民币
根据央行的数据显示,截止到2020年上半年,中国住户部门总债务余额人民币58.9万亿元,居民负债率(即债务占GDP比率)接近59%。人均负债4万元,中国居民负债率创新高!

——政府部门负债:55.63万亿人民币(截止2017年)
2017年,中国政府部门全部债务,该数字为55.63万亿元,新增债务32.19万亿元,年均增速约为18%。

http://finance.sina.com.cn/china/2018-07-31/doc-ihhacrce4202029.shtml
中国政府负债率到底有多高?

——外债:11.2万亿人民币(截止2017年)
另外根据国家外汇管理局公布的2017年9月末中国全口径外债数据,我国全口径外债余额为11.2万(等值16800亿美元)。
https://xw.qq.com/cmsid/20180607A0OCVQ00

——民企负债总额:估算为150万亿人民币。
具体数字没有查到,肯定不低于国企。
要知道,恒大、万达、海航,这些超级巨头,都属于民企。
所以,民企的负债总额,保守法按国企估算,约150万亿人民币。

——民间高利贷、地下钱庄等。按10万亿估算。

以上总计:435.53万亿人民币。
人均31万(按人口14亿)。

一管就死,一放就乱。

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这些债务,最主要是两大块:一块是房地产,一块是实业。
手心手背都是肉。
而从中央的政策表现来看,很明显,中央是牺牲实业,保房地产。
恒大欠债超过1万亿人民币,前一阵出现资金周转困难,迫使政府出手相助,帮他重组。
万达王健林欠债8000多亿人民币,也可以给他缓冲,让他逐步归还。

而北大方正、清华紫光、天津渤海、沈阳机床、华晨等实业企业,欠债远比这些房地产企业少,却不得缓冲,勒令必须还债,还不了就破产。风刀霜剑严相逼。

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诶,10年翻倍回报很好么?防务宇航里最烂的Raytheon Technologies也差不多翻倍了啊,还是从11年BCA跳水之前算?龙头的Northrop,LockMart什么的要5倍,术业有专攻的小点公司HII,Aerojet神马的更多。更有甚者凭着Skyborg出风头的Kratos这几年跟Tech Startup一样疯涨。我以为靠纳税人的钱活命没什么油水结果这全是偏见,最近发现这怎么好像是随地捡钱一样?趁闹瘟疫捞个底当长期投资不错?反正世界也不像是会比现在更太平的样子。

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从土地革命,到土地财政,到土地金融,到土地泡沫。

“君以此始,必以此终”啊。

现在在下最后一盘大棋,就是要收走农民土地,走“农业规模化经营”的道路。
所以,那些地产大亨都开始转型养猪了。
开始跑马圈地,提前布局。
就知道折腾土地。

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